Cibus aktie | CIBUS | Aktiekurs

KAPITEL 1

Cibus aktie historisk kurs

I detta kapitel granskar vi utvecklingen av Cibus aktiekurs under perioden 2018 – 2025. I diagrammet nedan markeras också fem centrala händelser som haft betydande inverkan på bolagets strategi och den långsiktiga kursutvecklingen.

1.1

Cibus aktiekurs 2018 – 2025

(Bildkälla: InvestoRunner – Cibus aktiekurs)

Cibus börsnoterades den femte mars 2018, varpå dess aktie började att handlas för omkring 100 SEK. Vid mitten av 2025 hade kursen stigit till 167 SEK, vilket motsvarar en total uppgång på cirka 67 %. Det är lika med en ackumulerad genomsnittlig avkastning på nästan 8 % per år.

Samtidigt ökade OMXS30-index med ungefär 74 % under samma period, motsvarande en årlig genomsnittlig avkastning på strax över 8 %. Detta tydliggör att Cibus aktie utvecklats i likhet med storbolagsindexet, men om något sämre.

1.2

5 viktiga händelser

• 2018 – Cibus noterades på Nasdaq Stockholm i februari 2018 till en introduktionskurs på cirka 100 SEK. Det blev därmed ett publikt bolag, vilket markerade ett viktigt steg för deras tillväxt och kapitalanskaffning.
• 2020 – I oktober 2020 började bolaget dela ut utdelningar på månadsbasis. Detta skapar ett förutsägbart kassaflöde för investerare och differentierar Cibus från många andra fastighetsbolag som tenderar att dela ut en eller två gånger per år.
• 2022 – Cibus aktiekurs nådde sitt historiskt högsta värde den 2:a januari 2022. Då uppgick kursen till hela 291 SEK. Samma år skulle dock Riksbanken börja höja styrräntan vid flera tillfällen, varpå aktiekursen därefter föll kraftigt.
• 2023 – Under 2023 förvärvade Cibus sex fastigheter i Finland i två separata transaktioner. Detta med ett totalt underliggande fastighetsvärde om cirka 61,4 miljoner EUR.
• 2025 – I andra kvartalet under året framgick att Cibus integrerat förvärvet av belgiska Forum Estates. Detta stärker deras närvaro i Benelux-regionen och breddar portföljen väsentligt.

KAPITEL 2

Kort om Cibus Nordic Real Estate

Cibus Nordic – Company presentation:

Cibus Nordic Real Estate, även känt som bara Cibus, är ett svenskt fastighetsbolag. De förvärvar, utvecklar och förvaltar kommersiella fastigheter som hyrs ut till främst matbutiker. Hyresintäkterna ger dem stabila och förutsägbara intäkter. Cibus ägde omkring 630 fastigheter i sju länder år 2025.

2.1

Affärssegment och produkter

Cibus Nordic Real Estate driver sin verksamhet genom två centrala segment: (1) “Rental” och (2) “Service”. Här nedan presenteras en sammanfattning av vad de två affärsområdena omfattar.

1. Rental

Detta är Cibus kärnverksamhet och står för den största delen av intäkterna. Här handlar det om att äga och hyra ut dagligvaruankrade fastigheter till stora livsmedelskedjor som Kesko, Coop, Lidl och Rema 1000. Intäkterna kommer främst från hyresavtal som ofta är långa, stabila och KPI-länkade, vilket ger ett inflationsskydd.

• Intäkter: 1,40 miljarder SEK
• Andel av totala intäkter: 86 %
• Hur Cibus tjänar pengar: Uthyrning av fastigheter

2. Service

Service-segmentet är mer inriktat på förvaltning och värdeskapande kring fastigheterna. Här ingår exempelvis underhåll, energieffektivisering och uppgraderingar av lokalerna för att möta hyresgästernas behov. Intäkterna genereras genom serviceavtal och tilläggstjänster, vilket stärker relationen med hyresgästerna och kan bidra till högre uthyrningsgrad.

• Intäkter: 0,23 miljarder SEK
• Andel av totala intäkter: 14 %
• Hur Cibus tjänar pengar: Serviceavtal och tilläggstjänster

2.2

Cibus KPI-länkade hyresintäkter

Vad som är speciellt med Cibus är att majoriteten av Cibus hyresintäkter är KPI-länkade. Att hyresintäkterna är KPI-länkade betyder att de stiger i takt med KPI (konsumentprisindex) och därför är skyddade mot en stigande inflation.

(Bildkälla: Cibus)

KAPITEL 3

Hur omsättningen är fördelad

Majoriteten av Cibus intäkter kommer från uthyrning av fastigheter. I följande kapitel ska vi ta oss en djupare titt på hur hyresintäkterna ligger fördelade mellan olika kunder. Vi tittar även på hur deras totala fastighetsportfölj ligger diversifierad över olika typer av butiker.

3.1

Hyresintäkter per hyresgäst

(Bildkälla: Cibus – Årsredovisning 2024)

Diagrammet ovan är taget från Cibus årsredovisning 2024 och visar hur deras hyresintäkter fördelas mellan olika hyresgäster. Störst andel kommer från Kesko (28 %) och Tokmanni (17 %), följt av Coop Sverige (10 %) och S-gruppen (7 %). Andra viktiga kunder är Rema 1000 (5 %), Salling (4 %), Dagrofa (4 %) samt Coop Denmark och Lidl (vardera 3 %).

Mindre andelar utgörs av Norgesgruppen, ICA och Axfood, som står för 1 – 2 % vardera. Diagrammet illustrerar alltså en diversifierad hyresgästbas där de största nordiska dagligvarukedjorna dominerar, vilket skapar stabila och långsiktiga intäkter för Cibus.

3.2

Portföljdiversifiering

(Bildkälla: Cibus – Årsredovisning 2024)

Diagrammet ovan visar hur Cibus portfölj är fördelad mellan olika butikstyper. Mellanstora livsmedelsbutiker dominerar med 54 % av beståndet, vilket speglar bolagets fokus på dagligvaruhandel med en stabil kundbas. Lågprisvaruhandel står för 22 %, vilket understryker betydelsen av lågprisaktörer som lockar en bred konsumentgrupp även i en svagare konjunktur.

Stormarknader och närbutiker utgör vardera 10 %, vilket ger storskalighet i portföljen. Den sista kategorin, “Övrigt”, motsvarar 3 % och består av mindre inslag utanför kärnverksamheten. Sammantaget visar bilden en balanserad portfölj där tyngdpunkten ligger på stabila livsmedelsbutiker och lågprisaktörer.

KAPITEL 4

Hur bolaget presterat

I detta kapitel granskas Cibus finansiella resa med betoning på omsättning, vinst och utdelningshistorik. Genomgången baseras på data från bolagets egen webbplats i kombination med statistik från TradingView.

4.1

Omsättnings- och vinstutveckling

(Bildkälla: TradingView)

Diagrammet ovan visar Cibus omsättnings- och vinstutveckling mellan 2018 och 2024. Den blå kurvan illustrerar omsättningen, som steg från cirka 957 miljoner SEK år 2018, till 1,63 miljarder SEK 2024. Tillväxten beror bland annat på förvärv av nya fastigheter och inflationsjusterade hyror.

Den gröna kurvan visar vinstutvecklingen. Den ökade successivt fram till toppåret 2022 på cirka 851 miljoner SEK, men föll sedan kraftigt 2023 – 2024 med negativa resultat. Nedgången kan förklaras av stigande räntor, högre finansieringskostnader och minskade fastighetsvärden.

4.2

Cibus utdelningshistorik

(Bildkälla: TradingView)

Grafen ovan visar Cibus utdelningsutveckling mellan 2020 och 2024. Staplarna visar utdelning per aktie, som har varit relativt stabil och gradvis ökat under perioden. I början av perioden uppgick utdelningen till 9.18 SEK. I slutet av perioden uppgick den istället till 10.26 SEK. Det är lika med en tillväxt på 12 %.

Den orangea linjen visar direktavkastningen i procent. Den sjönk kraftigt 2021, men återhämtade sig därefter och nådde en topp 2023 på nära 8 %. År 2024 sjönk direktavkastningen något igen, trots fortsatt hög utdelning, vilket beror på att aktiekursen stigit.

KAPITEL 5

Köp Cibus-aktien på 5 minuter

Nedan kan du läsa steg-för-steg hur du öppnar dig ett konto och börjar handla Cibus aktier på eToro. Det är den mest populära mäklaren på vår webbplats. Dom har låga avgifter på aktier och fonder med över 20 miljoner kunder globalt. Det tar endast 5 minuter att skapa konto och genomföra ditt första aktieköp.

Öppna konto på eToro

* Riskvarning: eToro är en investeringsplattform för flera tillgångar. Värdet på dina investeringar kan gå upp eller ner. Ditt kapital är i fara.

1. Skapa konto

Det första steget är att skapa ditt eToro-konto. Följ den här länken, klicka på knappen ”Gå med nu” och fyll i informationen.

2. Verifiera e-postadress & logga in

Nästa steg är att verifiera din e-postadress för att kunna logga in på eToro. Följ länken som du får på din mejl, skriv in uppgifterna som du valde och klicka på ”Logga in”.

3. Svara på frågor

När du är inloggad börjar vi med att ta bort insättningsgränsen genom att svara på några frågor. (Oroa dig inte, detta är standard hos alla mäklare och dina privata uppgifter skyddas). Klicka på knappen ”Fyll i profil” och följ stegen, börja med att klicka på ”Fortsätt”.

4. Sätt in pengar

Nu när din profil är klar är det dags att göra en insättning. Klicka på knappen ”Sätt in pengar” och välj belopp / betalningsmetod. När du är klar klickar du på ”Skicka”.

5. Sök efter Cibus Nordic Real Estate aktie

Har du pengar på ditt konto? Då klickar vi på sökknappen, söker efter Cibus aktie.

6. Köp Cibus aktie

På produktsidan kan du investera pengar genom att klicka på ”Handla” och följa stegen. Ange belopp och klicka därefter på ”Ange order” för att genomföra din investering.

Vi är klara, bra jobbat!

KAPITEL 6

Cibus riktkurs

Cibus diskuteras flitigt bland aktieintresserade online, där fokus ofta ligger på bolagets framtidsutsikter och aktiekursens möjliga riktning. När nya rapporter släpps följer vanligtvis uppdaterade analyser och riktkurser från experter.

6.1

Cibus riktkurser

(Tabell uppdaterad 2025)

Tabellen ovan visar de senaste riktkurserna för Cibus, med de mest aktuella överst. Prognoserna ligger mellan 160 och 215 SEK per aktie, med ett snitt på cirka 191 SEK.

I slutet av sommaren 2025 handlades aktien runt 167 SEK, vilket är lägre än genomsnittet. Det antyder en potentiell uppsida på ungefär 14 % om kursen närmar sig den genomsnittliga riktkursen.

6.2

Slutsats kring Cibus Nordic Real Estate