BÄSTA FASTIGHETSFONDER 2026

Fastighetsfonder placerar pengar i fastighetsrelaterade tillgångar. Det kan vara aktier i börsnoterade fastighetsbolag (REIT:s) eller direktägda fastigheter som bostäder, kontor och handelslokaler. I denna guide, bestående av +2,000 ord och förklarande grafik, går vi igenom vilka fastighetsfonder som givit högst avkastning mellan 2020 och 2025.

• Allt om fastighetsfonder i Sverige, fastighetsfonder utomlands, hur de fungerar och mycket mer.

• Jämför handelsplatser i vår tabell och investera i fastighetsfonder på 5 minuter.

• Nedan visas vilka 10 fastighetsfonder som givit högst historisk avkastning →

10 bästa fastighetsfonder, 2020 - 2025:

(Tabell uppdaterad 2025)

3 bästa fastighetsfonder

I detta kapitel fördjupar vi oss i de 3 högst rankade fastighetsfonderna från vår lista i introduktionen ovan. För varje fastighetsfond ges en kort beskrivning, en genomgång av dess historiska utveckling och en översikt över portföljsammansättningen.

1.1

UB Nordamerika Fastighetsaktie A

Överblick:

• Startades: År 2014

• Ägare hos Avanza: 243 st

• Årlig förvaltningsavgift: 1.20 %

• Utveckling 5 år: + 28.50 % (2020 – 2025)

Kort om fastighetsfonden:

UB Nordamerika Fastighetsaktie A är en fastighetsfond som huvudsakligen investerar i nordamerikanska börsnoterade fastighetsaktier, med särskilt fokus på REIT-bolag. Fonden har en måttlig risknivå (5 av 7).

Målet är att uppnå god långsiktig tillväxt som överträffar den breda fastighetsmarknaden. Alla intäkter återinvesteras i fonden, varpå den inte ger någon direkt utdelning till fondägare. Fonden har en årlig förvaltningsavgift på 1.20 %.

Hur portföljen ser ut:

(Bildkälla: Avanza)

Fondens portfölj är tydligt inriktad på nordamerikanska fastighetsaktier, med en stark övervikt mot amerikanska REIT-bolag. Största innehavet i portföljen är Digital Realty Trust med 5.16 %, följt av datacenteroperatören Equinix med 4.42 %.

Geografiskt är exponeringen mestadels i USA (91.46 %), medan en mindre exponering finns mot Mexiko (4.36 %) och Kanada (4.18 %). Fonden ger alltså en hög koncentration mot den amerikanska fastighetsmarknaden.

Historisk utveckling:

(Bildkälla: Avanza)

Under perioden 2020 – 2025 har fondens avkastning varit relativt stabil med en tydlig uppgång. Uppgången var speciellt tydlig år 2021 som en effekt av stigande hyresintäkter från datacenter- och bostads-REIT:s.

Allt som allt har fonden stigit med 28.50 %. Det är lika med en ackumulerad genomsnittlig avkastning på cirka 5.14 % per år. OMXS30-indexet, som följer utvecklingen för de 30 mest omsatta bolagen på Stockholmsbörsen, har samtidigt stigit i snitt med 7.82 % per år.

Funderar du på att investera i fonden? UB Nordamerika Fastighetsaktie A finns tillgänglig att handla hos Avanza.

1.2

IKC Fastighetsfond A

Överblick:

• Startades: År 2015

• Ägare hos Avanza: 7 813 st

• Årlig förvaltningsavgift: 1.00 %

• Utveckling 5 år: + 26.01 % (2020 – 2025)

Kort om fastighetsfonden:

IKC Fastighetsfond A är en aktivt förvaltad aktiefond som förvaltas av IKC Capital AB. Fonden investerar minst 90 % i aktier och aktierelaterade instrument inom bygg-, fastighets- och hotellsektorn.

Målet är att slå jämförelseindex SIX Nordic Real Estate över tid. Alla intäkter återinvesteras i fonden. Den tar en löpande förvaltningsavgift på cirka 1.00 % per år och rekommenderas för investerare med minst 5 års sparhorisont.

Hur portföljen ser ut:

(Bildkälla: Avanza)

Fondens innehav är helt inriktade på den svenska fastighetsmarknaden. De 10 största innehaven utgör vardera mellan cirka 3.90 % och 8.20 % av portföljen. Störst är Balder B med 8.20 % och Sagax B med 8.15 %, följt av NP3 Fastigheter med 7.94 %.

Därefter återfinns logistikspecialister som Swedish Logistic Property B med 6.00 % och bredare fastighetsbolag som Castellum med 4.68 %. Portföljen är därmed väl diversifierad inom olika segment, från bostäder och kontor till logistik, helt koncentrerad till Sverige.

Historisk utveckling:

(Bildkälla: Avanza)

Grafen ovan visar att fonden steg kraftigt mellan 2020 och 2022, då låga räntor och hög efterfrågan på svenska fastighetsaktier drev upp värderingarna. Avkastningen sjönk sedan kraftigt i takt med stigande räntor och ökade finansieringskostnader inom fastighetssektorn.

År 2023 och 2024 har till större del präglats av osäkerhet kring den makroekonomiska återhämtningen. Allt som allt har fonden gett en avkastning på 26.01 %, vilket är lika med en ackumulerad genomsnittlig avkastning på 4.73 % per år.

Funderar du på att investera i fonden? IKC Fastighetsfond A finns tillgänglig att handla hos Avanza.

1.3

Swedbank Robur Fastighet A

Överblick:

• Startades: År 1988

• Ägare hos Avanza: 5 740 st

• Årlig förvaltningsavgift: 1.25 %

• Utveckling 5 år: + 21.58 % (2020 – 2025)

Kort om fastighetsfonden:

Swedbank Robur Fastighet A är en aktivt förvaltad aktiefond som investerar globalt i fastighetsbolag, mäklare och byggföretag. Fondens mål är att överträffa sitt jämförelseindex MSCI World Real Estate Net över en femårsperiod.

Alla intäkter återinvesteras och inga utdelningar lämnas. Fondens risknivå är klassad som medel (4 av 7) och rekommenderas för en sparhorisont på minst fem år. Den löpande avgiften uppgår till 1.25 % per år.

Hur portföljen ser ut:

(Bildkälla: Avanza)

Bilden ovan visar att fonden kombinerar sin portfölj i form av globala REIT-bolag med ledande svenska fastighetsaktörer. Största innehaven utgörs av American Tower REIT (7.57 %) och Prologis (7.54 %), följt av svenska Balder B (6.82 %).

Geografiskt är fonden tungt investerad i USA på nästan 54 %. Svenska fastighetsbolag står för drygt 25 % av portföljen. Mindre positioner finns i Kanada (6.82 %), Japan (6.19 %), Australien (3.25 %) samt Tyskland och Singapore (totalt cirka 3.70 % tillsammans).

Historisk utveckling:

(Bildkälla: Avanza)

Grafen ovan visar att fonden steg stadigt fram till en topp kring slutet av 2021. Den stigande avkastningen var en effekt av låga räntor och stark efterfrågan på fastighetsaktier, särskilt i USA och Sverige, som drev upp värderingarna.

Under 2022 föll kurserna kraftigt i takt med räntehöjningar, vilket pressade fastighetssektorns värderingar. Fonden har givit en totalavkastning på 21.58 %, mellan 2020 och 2025. Det är lika med en ackumulerad genomsnittlig avkastning på cirka 3.98 % per år.

Funderar du på att investera i fonden? Swedbank Robur Fastighet A finns tillgänglig att handla hos Avanza.

Köp fastighetsfonder på 5 minuter

Avanza är Sveriges mest populära nätmäklare med över 2 miljoner kunder. De erbjuder handel i aktier och fonder från totalt 12 olika länder. Nedan visar vi steg-för-steg hur du öppnar ett konto och handlar fastighetsfonder på 5 minuter.

1. Öppna Konto

Första steget är att besöka Avanzas hemsida och registrera dig. Det tar bara 5 minuter med BankID. Följ den här länken och registrera dig.

Öppna konto Avanza

2. Fyll i Uppgifter

Nästa steg är att fylla i kontaktuppgifter och din erfarenhet av handel med värdepapper. Detta tar bara några minuter. När du är klar loggar du in på ditt konto med hjälp av BankID eller användarnamn och lösenord.

3. Sätt in pengar

Är du inloggad? Nu är det dags att sätta in pengar för att handla med. Klicka på ”Mina Sidor” -> ”Insättningar & Uttag” -> ”Sätt in pengar”. Här kan du välja mellan Trustly eller vanlig banköverföring. Vi rekommenderar Trustly, det tar några sekunder och är gratis!

4. Sök efter fastighetsfond

Har du pengar på ditt konto? Då klickar vi på sökknappen, söker och väljer en fastighetsfond. I detta exempel väljer vi att söka efter ”UB Nordamerika Fastighetsaktie A”.

5. Köp fastighetsfond

På produktsidan kan du investera pengar genom att klicka på ”Köp” och följa stegen.

Vi är klara, bra jobbat!

Vad är fastighetsfonder?

Varför investera i en fastighetsfond:

Fastighetsfonder är investeringsfonder som placerar pengar i fastighetsrelaterade tillgångar. Det kan vara aktier i börsnoterade fastighetsbolag (REIT:s) eller direktägda fastigheter som bostäder, kontor och handelslokaler.

I stället för att själv köpa och förvalta hus och lokaler, kan du som sparare placera dina pengar i en fastighetsfond. Det är ett enklare sätt att få exponering mot fastighetsmarknaden utan allt det praktiska krånglet som tillkommer när du själv står som direkt ägare till en fastighet.

3.1

Hur fastighetsfonder fungerar

När du köper andelar i en fastighetsfond går ditt kapital ihop med andra investerare. Fondbolaget använder sedan den samlade potten för att köpa fastigheter eller aktier i fastighetsbolag.

De hyr ut, sköter underhåll och omsätter tillgångarna. Hyresintäkterna och eventuella värdeökningar delas ut till andelsägarna, antingen genom återinvestering i fonden eller som en direkt kontantutdelning.

3.2

4 anledningar till att investera i fastighetsfonder

1. Stabil inkomst

Hyresintäkter ger ofta regelbundna utdelningar. Det är ett direkt återkommande kassaflöde som går till fastighetsfonder, vilket sätter grunden för deras långsiktiga stabila avkastning.

2. Diversifiering

En fastighetsfond sprider oftast risken över flera “objekt” och geografiska områden, vilket minskar känsligheten för enskilda marknadschocker. Det ger dig som ägare av en fastighetsfond en bred diversifiering.

Exempel: Bilden nedan visar Swedbank Robur Fastighet A:s portfölj i mitten av 2025. Fonden ligger invirad i flera olika typer av fastighetsbolag, samtidigt som den ger en bred geografisk exponering mot flera olika länder.

(Bildkälla: Avanza)

3. Låg tröskel

Att direkt köpa en fastighet kräver att du har tillräckligt stort kapital som insats. Med fastighetsfonder kan du handla för så lite som 100 kr och fortfarande få exponering mot fastighetsmarknaden.

4. Skydd mot inflation

Hyresintäkter justeras ofta upp med inflation, vilket kan bidra till att fondens värde följer prisutvecklingen. Dessutom har fastigheterna själva historiskt fungerat som en bra värdebevarare mot inflation.

Exempel: Bilden nedan är tagen från Mäklarstatistik och visar på hur bostäder i Malmö, Göteborg och Stockholm förändrats i värde över tid. Priserna har stigit i snitt med mellan 6.50 – 8.20 % per år. Det är i likhet med vad utspädningen av den svenska kronan uppgått till under samma period.

(Bildkälla: Mäklarstatistik)

Fördelar och nackdelar

Fördelar med fastighetsfonder

• Inflationsskydd – Fastighetsvärden och hyresintäkter justeras ofta upp med inflation. Genom att hålla i fastighetsfonder får du på så sätt en naturlig värdeskyddseffekt i portföljen.

• Passiv förvaltning – Istället för att själv välja fastighetsaktier lägger du genom en fastighetsfond över allt ansvar hos förvaltaren. De är oftast skickliga på att förvalta investerares kapital, samtidigt som man får högre riskspridning mot flera fastighetsbolag.

• Regelbundna kassaflöden – Fastighetsfonder är kända för att ge stabil och återkommande avkastning. De underliggande fastighetsbolagen får nämligen hyresintäkter kvartalsvis eller årligen, vilket är en stabil kassaflödeskälla.

Nackdelar med fastighetsfonder

• Valutarisk – Om du investerar i utländska fastighetsfonder är du utsatt för valutarisk. Globala fastighetsfonder påverkas nämligen av valutakursförändringar, vilket kan skapa oväntade värdefluktuationer i din portfölj.

• Regleringar och lagar – Fastighetssektorn regleras allt mer (exempelvis energikrav och hyresregler). Detta kan påverka avkastningsförväntningarna negativt och därmed fastighetsfondernas utveckling.

• Känsliga för räntemarknaden – Fastighetsfonder påverkas negativt av stigande räntor. Det påverkar nämligen fastighetsbolagens låneränta, som stiger, vilket gör att deras kostnader ökar och värderingar på börsen sjunker.