Har du fått ett brev från Skatteverket om din fastighet eller funderar du på att köpa hus? Då har du säkert stött på begreppet taxering. Enkelt förklarat är taxering det administrativa arbete som Skatteverket gör för att bestämma värdet på din fastighet. I denna guide lär vi dig allt du behöver veta om taxering, varför det görs och hur det beräknas.
Vad är taxering?
Taxering handlar om att fastställa ett skattemässigt värde på en tillgång, till exempel en fastighet eller en inkomst. I praktiken betyder taxering att Skatteverket bedömer värdet och använder det som underlag för olika skatter och avgifter.
När det gäller taxering för fastigheter pratar man ofta om taxeringsvärde. Alltså ett beräknat värde som ligger till grund för bland annat fastighetsavgift, fastighetsskatt och stämpelskatt vid lagfart. Detta regleras i fastighetstaxeringslagen (1979:1152).
Så fungerar taxering av fastighet i Sverige
Fastighetstaxering sker enligt bestämda intervaller. Skatteverket genomför allmän, förenklad och särskild fastighetstaxering, beroende på typ av fastighet och år. Vid dessa tillfällen beslutas bland annat om fastighetens taxeringsvärde och om fastigheten är skatte- eller avgiftspliktig.
Som fastighetsägare märker du av detta genom att du får en fastighetsdeklaration eller ett förslag till taxering. Du kan också se ditt taxeringsvärde via Skatteverkets e-tjänster, där du kan söka taxeringsvärde på både egna och andras fastigheter genom att ange fastighetsbeteckning, kommun och år.
Hur beräknas taxeringsvärdet på en fastighet?
Taxeringsvärde för fastighet är ett samlat värde för mark och byggnad. Skatteverket beräknar värdet utifrån flera olika punkter nämnda nedan:
Försäljningspriser i området (värdeområde).
Fastighetens läge.
Storlek (tomt och boyta).
Typ av fastighet (småhus, lantbruk eller hyreshus).
Standard, ålder och skick.
Grundregeln är att taxeringsvärdet ska motsvara cirka 75 % av fastighetens genomsnittliga marknadsvärde i området två år före taxeringsåret. Det innebär att taxeringsvärdet inte alltid är exakt 75 % för just din fastighet, men nivån ska stämma på gruppnivå i värdeområdet.
Är ett högt taxeringsvärde bra?
Ett högre taxeringsvärde kan vara både positivt och negativt. Nedan nämns både för- och nackdelar med ett högt taxeringsvärde.
Fördelar med ett högre taxeringsvärde:
Tyder ofta på att marknadsvärdet på din bostad har stigit.
Kan göra det lättare att få bolån eller omvärdera lånet eftersom banken ser ett högre värde i underliggande säkerhet.
Nackdelar med ett högre taxeringsvärde:
Kan innebära högre fastighetsavgift (upp till det årliga takbeloppet).
Påverkar även stämpelskatten vid lagfart om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen, eftersom stämpelskatten då beräknas på taxeringsvärdet.
Sammanfattningsvis kan man säga att ett högt taxeringsvärde ofta speglar ett starkare marknadsvärde. Det kan dock innebära högre kostnader kopplade till boendet, vilket gör dina månadskostnader dyrare.
Öppna konto hos eToro
Nedan kan du läsa steg-för-steg hur du öppnar ett konto och börjar handla aktier på eToro. Det är den mest populära mäklaren på vår webbplats. Dom har låga avgifter på aktier och fonder med över 35 miljoner kunder globalt. Det tar endast 5 minuter att skapa konto och genomföra ditt första aktieköp.
* Riskvarning: eToro är en investeringsplattform för flera tillgångar. Värdet på dina investeringar kan gå upp eller ner. Ditt kapital är i fara.
1. Skapa konto
Det första steget är att skapa ditt eToro-konto. Följ den här länken, klicka på knappen ”Gå med nu” och fyll i informationen.
2. Verifiera e-postadress & logga in
Nästa steg är att verifiera din e-postadress för att kunna logga in på eToro. Följ länken som du får på din mejl, skriv in uppgifterna som du valde och klicka på ”Logga in”.
3. Svara på frågor
När du är inloggad börjar vi med att ta bort insättningsgränsen genom att svara på några frågor. (Oroa dig inte, detta är standard hos alla mäklare och dina privata uppgifter skyddas). Klicka på knappen ”Fyll i profil” och följ stegen, börja med att klicka på ”Fortsätt”.
4. Sätt in pengar
Nu när din profil är klar är det dags att göra en insättning. Klicka på knappen ”Sätt in pengar” och välj belopp / betalningsmetod. När du är klar klickar du på ”Skicka”.
5. Sök efter aktie
Har du pengar på ditt konto? Då klickar vi på sökknappen, söker efter valfri aktie. I detta exempel väljer vi att söka efter Apple.
6. Köp aktie
På produktsidan kan du investera pengar genom att klicka på ”Handla” och följa stegen. Ange belopp och klicka därefter på ”Ange order” för att genomföra din investering.
Vi är klara, bra jobbat!
Öppna konto hos Avanza
Avanza är Sveriges mest populära nätmäklare med över 2,3 miljoner kunder. De erbjuder handel i aktier från totalt 15 olika länder. Nedan visar vi steg-för-steg hur du öppnar ett konto och handlar aktier på 3 minuter.
1. Öppna Konto
Första steget är att besöka Avanzas hemsida och registrera dig. Det tar bara 3 minuter med BankID. Följ den här länken och registrera dig.
2. Fyll i Uppgifter
Nästa steg är att fylla i kontaktuppgifter och din erfarenhet av handel med värdepapper. Detta tar bara några minuter. När du är klar loggar du in på ditt konto med hjälp av BankID eller användarnamn och lösenord.
3. Sätt in pengar
Är du inloggad? Nu är det dags att sätta in pengar för att handla med. Klicka på ”Mina Sidor” -> ”Insättningar & Uttag” -> ”Sätt in pengar”. Här kan du välja mellan Trustly eller vanlig banköverföring. Vi rekommenderar Trustly, det tar några sekunder och är gratis!
4. Sök efter aktie
Har du pengar på ditt konto? Då klickar vi på sökknappen, söker och väljer en aktie. I detta exempel väljer vi att söka efter Apple.
5. Köp aktie
På produktsidan kan du investera pengar genom att klicka på ”Köp” och följa stegen.
Vi är klara, bra jobbat!
Taxering av fastighet innebär att Skatteverket bestämmer vilket taxeringsvärde en fastighet ska ha, hur den ska delas in i taxeringsenheter och om den är skatte- eller avgiftspliktig. Detta ligger till grund för bland annat fastighetsavgift och fastighetsskatt.
Marknadsvärdet är det pris fastigheten skulle säljas för på den öppna marknaden. Taxeringsvärdet är ett schablonvärde som normalt motsvarar cirka 75 % av genomsnittligt marknadsvärde i området två år före taxeringsåret och används för beskattning.
Du kan söka efter taxeringsvärde via Skatteverkets e-tjänst ”Söka taxeringsvärde” genom att ange fastighetsbeteckning, kommun och år. Där finns taxeringsvärden från 2007 och framåt.
Ja, den kommunala fastighetsavgiften beräknas som en procentandel av taxeringsvärdet, upp till ett visst takbelopp. Ett högre taxeringsvärde kan därför ge en högre avgift, så länge du inte redan nått maxbeloppet.
Ja, om du anser att taxeringsvärdet är felaktigt kan du begära omprövning eller överklaga Skatteverkets beslut om fastighetstaxering. Information om hur man gör detta finns att läsa om på Skatteverkets webbplats under “fastighetstaxering”.
Nej, som privatperson behöver du inte göra en fastighetstaxering för din bostadsrättslägenhet. Det är bostadsrättsföreningen som äger fastigheten och ansvarar för taxeringen av föreningens byggnader och mark.
