Annehem Fastigheter aktie

Kort om aktien

 (Tabell uppdaterad 2026)

Kort om bolaget 

Annehem Fastigheter är ett svenskt fastighetsbolag som äger, utvecklar och förvaltar fastigheter i nordiska tillväxtområden. Fokus ligger på att skapa långsiktigt värde genom aktiv förvaltning, hållbarhetsarbete och nära samarbete med hyresgästerna, vilket ska bidra till stabila kassaflöden och längre avtal. Läs mer i kapitel 2.

Annehem Fastigheter fundamental data

Ovan presenteras fundamental data över Annehem Fastigheter. Exempel på information som presenteras är omsättning, vinst, direktavkastning och fritt kassaflöde. Denna data kan vara till användning för att göra din egen analys av bolaget. 

Annehem Fastigheter teknisk analys

Ovan ges köp/säljråd baserat på olika tekniska indikatorer. Längst till höger ges råd baserade på både “oscillator” och "moving average”. Längst till vänster ges köp/säljrekommendationer baserat på flera tekniska indikatorer hämtade från TradingView. 

Annehem aktiekurs historisk utveckling

(Bildkälla: InvestoRunner - Annehem aktiekurs) 

Grafen ovan visar att Annehem Fastigheters aktie har fallit tydligt sedan börsdebuten i slutet av 2020. Kursen har gått från 35 SEK till 18 SEK i början av 2026, vilket motsvarar en nedgång på -49 %. Jämfört med OMXS30-indexet, som stigit 63 % under samma period, har Annehem alltså utvecklats klart svagare än börsen som helhet. Läs mer i kapitel 1.

Hur hyresintäkterna är fördelade

(Bildkälla: Annehem – Bokslutskommuniké 2025)

Cirkeldiagrammet ovan visar att Annehem får största delen av sina hyresintäkter från “Kontorsfastigheter”, som står för 71 %. Segmentet “Samhällsfastigheter” står för 11 %, medan “Dagligvaror” och “Bostäder” bidrar med 6 % vardera. Segmentet “Övrigt” motsvarar 5 % och “Logistik” endast 2 %. Läs mer i kapitel 3.

Hur bolaget presterat

(Bildkälla: Annehem – Bokslutskommuniké 2025)

Stapeldiagrammet ovan visar att Annehems fastighetsvärde har ökat stadigt mellan 2020 och 2025, från cirka 3,3 till 5 miljarder SEK. Tillväxten förklaras bland annat av nya förvärv, investeringar i befintliga fastigheter och en successivt växande verksamhet. Läs mer i kapitel 4.

Var kan jag investera i Annehem aktien?

Annehems aktie finns tillgänglig via vanliga svenska aktieplattformar, där både Avanza och Nordnet är populära val bland investerare. Längre ner visar vi hur du går tillväga för att öppna ett konto och köpa aktier i Annehem Fastigheter på ett enkelt och smidigt sätt. Läs mer i kapitel 5.

Vad sägs om Annehem Fastigheter på forum?

Annehem Fastigheter är extra känsligt för ränteklimatet. När styrräntan stiger tenderar bolagets aktie att sjunka på börsen. Tvärtom tenderar den att stiga när räntan sjunker. Detta är ett populärt diskussionsämne på forum om bolaget som får småsparare att spekulera extra mycket kring aktiekursens utveckling. Läs mer i kapitel 6. 

Annehem aktie historisk kurs

I detta avsnitt tittar vi närmare på hur Annehem Fastigheters aktie har utvecklats under perioden 2020 till 2026. I grafen belyser vi även fem centrala händelser som kan ha haft betydelse för både bolagets utveckling och aktiens rörelser över tid.

Annehem aktiekurs 2020 – 2026

(Bildkälla: InvestoRunner - Annehem aktiekurs)

Diagrammet ovan illustrerar kursresan för Annehem Fastigheter från bolagets börsdebut, i slutet av 2020, fram till början av 2026. Introduktionskursen uppgick till 35 SEK, medan aktien handlades för 18 SEK i slutet av perioden. Det är lika med en nedgång på -49 %.

För att få ett bättre perspektiv går det också att jämföra Annehem med ett brett marknadsindex, som exempelvis OMXS30-indexet. Det har under samma period stigit med 63 %. Det visar alltså att Annehems aktie presterat betydligt sämre än den breda börsmarknaden. 

5 viktiga händelser

• 2020 - Annehems B-aktie noterades på Nasdaq Stockholm under kortnamnet “ANNE B”. Noteringen var viktig eftersom den gav bolaget tillgång till aktiemarknaden som finansieringskälla. Introduktionskursen uppgick till 35 SEK.

• 2021 - Viveka Frankendal tillträdde som COO och fastighetschef. Detta var viktigt eftersom Annehem fortfarande var ett ungt börsbolag och behövde bygga upp sin operativa organisation för förvaltning och vidare tillväxt.  

• 2023 - Annehem tecknade avtal om att förvärva The Corner i Hyllie, Malmö, till ett underliggande fastighetsvärde om 420 miljoner SEK. Samtidigt meddelade bolaget att man avsåg att genomföra en företrädesemission om cirka 300 miljoner SEK för att finansiera förvärvet.

• 2024 - Annehem tillträdde sin andra bostadsfastighet, Partille Port, med 90 hyreslägenheter och ett underliggande fastighetsvärde på 250 miljoner SEK. Förvärvet var viktigt eftersom det ökade exponeringen mot bostäder.

• 2025 - Annehem tecknade avtal om att förvärva Bryggan 2, en modern samhällsfastighet i Malmö, till ett underliggande fastighetsvärde om 440 miljoner SEK. Affären visar att Annehem fortsatte att växa inom segment utanför kontor. 

Kort om Annehem Fastigheter

Annehem Fastigheter – Flera förvärv i framtiden:

Annehem Fastigheter är ett svenskt fastighetsbolag. Deras verksamhet bygger på att äga, utveckla och förvalta fastigheter. Bolagets mål är inte enbart att samla på sig fastigheter, utan att öka värdet i portföljen genom aktiv förvaltning, hållbarhetsarbete och nära relationer med sina hyresgäster.

De förvaltar främst kommersiella fastigheter, samhällsfastigheter och bostäder i nordiska tillväxtområden. Bolaget lyfter själva fram att relationen till hyresgästerna är central, eftersom nära samarbete ska ge längre kontrakt, stabilare kassaflöden och bättre möjligheter att anpassa lokalerna efter förändrade behov.

Affärssegment och produkter

Annehem Fastigheters verksamhet kan delas in i två olika regioner, nämligen (1) “Sverige” och (2) “Finland". Nedan ges en kort beskrivning av bolagets närvaro i dessa områden.  

1. Sverige

Sverige är Annehems klart största region. Den omfattar fastigheter i Stockholm, Skåne och Göteborg, och består främst av moderna kontorsfastigheter. Vidare äger bolaget två företagsparker, Valhall Park och Ljungbyhed Park, som rymmer ett mer varierat innehåll än vanliga kontor.

• Intäkter: 258 miljoner SEK

• Andel av totala intäkter: 79 %

• Exempel på fastigheter: Valhall Park och Ljungbyhed Park

2. Finland

Region “Övriga Norden” består idag av Finland, närmare bestämt två kontorsfastigheter i Helsingfors. Beståndet är koncentrerat till området Sockenbacka, där Annehem äger The Front, som beskrivs som högkvalitativa och moderna kontorsbyggnader.

• Intäkter: 67 miljoner SEK

• Andel av totala intäkter: 21 %

• Exempel på fastigheter: The Front 

Kunder och konkurrenter

Annehems kunder finns både i kommersiell och offentlig verksamhet, vilket ger bolaget en bred hyresgästbas. Bland de största hyresgästerna finns bland annat Peab, Ängelholms kommun och Carmeda.

När det gäller konkurrenter är några av de främsta andra ägare av kontor och kommersiella fastigheter i samma geografier. Exempel på relevanta konkurrenter är Wihlborgs i Öresundsregionen, Fabege i Stockholms kontorsmarknad och Castellum inom kommersiella lokaler.

En annan tydlig skillnad mellan Annehem och andra fastighetsbolag är deras hållbarhetsprofil. Annehem uppger att 82 procent av fastighetsvärdet är miljöcertifierat och att 82 % har minst energiklass B. Annehem framstår alltså som mer uttalat positionerat kring gröna fastigheter.

(Bildkälla: Annehem Fastigheter)

Hur omsättningen är fördelad

I följande kapitel tar vi oss en djupare titt på Annehems hyresintäkter och fastighetsvärde. Vi undersöker bland annat hyresintäkter per fastighetstyp och fastighetsvärde per region. Bilder och data har hämtats från bolagets bokslutskommuniké 2025. 

Hyresintäkter per fastighetstyp

(Bildkälla: Annehem – Bokslutskommuniké 2025)

Bilden ovan visar att Annehem framför allt tjänar sina hyresintäkter från kontorsfastigheter, som står för hela 71 % av intäkterna. Det betyder att “Kontor” är bolagets viktigaste fastighetstyp. Därefter kommer “Samhällsfastigheter” på 11 %, medan “Dagligvaror” och “Bostäder” står för 6 % vardera.

Fastighetstypen “Övrigt” motsvarar 5 % och “Logistik” endast 2 %. Fördelningen visar alltså att Annehem är tydligt kontorsinriktat. Bolaget har dock en viss spridning mellan flera olika typer av fastigheter, vilket minskar risken i den totala fastighetsportföljen. 

Fastighetsvärde per region

(Bildkälla: Annehem – Bokslutskommuniké 2025)

Bilden ovan visar att Stockholm är Annehems största region och står för 32 % av fastighetsvärdet. Därefter kommer Malmö med 25 % och Ängelholm/Helsingborg med 20 %. Helsingfors står för 15 %, medan Göteborg är minst med 8 %.

Det betyder att största delen av bolagets fastighetsvärde finns i Sverige, men att Annehem också har en tydlig närvaro i Finland. Fördelningen visar alltså att bolaget har en viss geografisk spridning, men att tyngdpunkten ligger i svenska tillväxtområden. 

Hur bolaget presterat

I denna del av guiden tar vi oss en närmare titt på hur Annehems omsättning och vinst utvecklats över tid. Vi tar oss också en djupare titt på hur deras fastighetsvärde utvecklats historiskt. All data har hämtats från TradingView och bokslutskommuniké 2025. 

Omsättnings- och vinstutveckling

(Bildkälla: TradingView)

Bilden ovan visar att omsättningen (blå färg) har stigit jämnt mellan 2021 och 2025, medan vinsten (grön färg) svängt betydligt mer. Det tyder på att Annehems löpande fastighetsaffär blivit starkare, med högre hyresintäkter och bättre driftnetto över tid.

2023 sticker ut som ett tydligt vagt vinstår. Det beror mestadels på det högre ränteklimatet som ökar bolagets kostnader samt negativa värdeförändringar på fastigheter som pressat resultatet. 2024 förbättrades vinsten igen, vilket kan kopplas till lägre kostnader kopplade till lägre marknadsräntor. 

Utveckling av fastighetsvärde

(Bildkälla: Annehem – Bokslutskommuniké 2025)

Stapeldiagrammet ovan visar att Annehems fastighetsvärde har ökat tydligt varje år mellan 2020 och 2025. År 2020 låg värdet på cirka 3,3 miljarder SEK, medan det år 2025 uppgick till ungefär 5 miljarder SEK.

Ökningen av fastighetsportföljen kan bland annat förklaras av förvärv av nya fastigheter, investeringar i det befintliga beståndet och en allmänt växande verksamhet. Bilden visar alltså att Annehem har vuxit successivt, även om takten i ökningen varierat något mellan åren.

Köp Annehem aktien på 5 minuter

Avanza är Sveriges mest populära nätmäklare med över 2 miljoner kunder. De erbjuder handel i aktier från totalt 12 olika länder. Nedan visar vi steg-för-steg hur du öppnar dig ett konto och handlar Annehem aktie på 5 minuter.

1. Öppna Konto

Första steget är att besöka Avanzas hemsida och registrera dig. Det tar bara 3 minuter med BankID. Följ den här länken och registrera dig.

Öppna konto Avanza

2. Fyll i Uppgifter

Nästa steg är att fylla i kontaktuppgifter och din erfarenhet av handel med värdepapper. Detta tar bara några minuter. När du är klar loggar du in på ditt konto med hjälp av BankID eller användarnamn och lösenord.

3. Sätt in pengar

Är du inloggad? Nu är det dags att sätta in pengar för att handla med. Klicka på ”Mina Sidor” -> ”Insättningar & Uttag” -> ”Sätt in pengar”. Här kan du välja mellan Trustly eller vanlig banköverföring. Vi rekommenderar Trustly, det tar några sekunder och är gratis!

4. Sök efter Annehem aktie

Har du pengar på ditt konto? Då klickar vi på sökknappen, söker och väljer ANNE B.

5. Köp Annehem aktie

På produktsidan kan du investera pengar genom att klicka på ”Köp” och följa stegen.

Vi är klara, bra jobbat!

Annehem forumsdiskussioner

Annehem Fastigheters aktie påverkas i hög grad av förändringar i ränteläget. Ett högre räntetryck brukar ofta skapa press på kursen, medan lättnader i räntan istället kan förbättra sentimentet kring aktien. Kopplingen mellan räntor och kursutveckling är något som ofta diskuteras bland investerare, inte minst i olika aktieforum. 

Styrräntans påverkan på Annehems aktie

En viktig förklaring till att Annehem Fastigheters aktie haft en svag utveckling under de senaste åren är det högre ränteläget. När Riksbanken började höja styrräntan kraftigt under 2022, ökade finansieringskostnaderna i hela fastighetssektorn. Det satte press på många börsnoterade fastighetsbolag.

För Annehem blev detta särskilt kännbart eftersom bolagets verksamhet är nära kopplad till fastighetsvärden, finansiering och avkastningskrav. När räntorna stiger brukar investerare ofta bli mer försiktiga till fastighetsaktier, eftersom högre kapitalkostnader kan tynga både lönsamhet och värdering. Det har sannolikt bidragit till att Annehems aktie pressats ned under perioden (se bilderna nedan).

Riksbankens styrränta historik:

(Bildkälla: InvestoRunner)

Annehem aktiekurshistorik:

(Bildkälla: InvestoRunner)

Bilderna visar att Annehem Fastigheters aktie tappade tydligt i samband med ränteuppgången under 2022 och 2023. Sedan 2024 har styrräntan börjat röra sig nedåt igen, vilket har gett visst stöd åt aktien. Trots det visar kursgrafen att Annehem inte har tagit sig tillbaka till de nivåer som gällde före nedgången.

Slutsats kring Annehem Fastigheter

Slutsats: Annehem är ett bolag som påverkas tydligt av styrräntan, eftersom hela affären bygger på fastighetsvärden, finansiering och avkastningskrav. När räntan steg snabbt under 2022 och 2023 försämrades sentimentet för fastighetsaktier, vilket också syns i Annehems kursutveckling. 

För den framtida kursutvecklingen betyder det att Annehem sannolikt har bäst förutsättningar i ett läge där räntorna fortsätter ned eller åtminstone stabiliseras på en rimlig nivå. Då kan pressen på finansieringskostnader och värderingar minska, vilket i sin tur kan stärka synen på aktien. 

Omvänt finns det fortfarande en risk att kursen hålls tillbaka om ränteläget förblir högt eller om marknaden fortsatt tvivlar på fastighetssektorns värdering. Hur styrräntan utvecklar sig kommande år återstår att se.